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在1998年“住房制度改革”之后，中國商品房市場應(yīng)運而生，并迅速發(fā)展成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。這期間中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪周期，而最近一輪的下行周期起始于2020年四季度壓降房地產(chǎn)企業(yè)杠桿的“三條紅線”和限制銀行房地產(chǎn)信貸的“兩條紅線”。從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場進入下行通道的調(diào)整期并成為經(jīng)濟增速放緩的主要驅(qū)動因素之一。2021年12月，中央經(jīng)濟工作會議明確了調(diào)整宏觀經(jīng)濟政策以穩(wěn)定經(jīng)濟增長的方向，隨后房地產(chǎn)的緊縮政策也開始調(diào)整。近幾個月內(nèi)，央行降低了首套房貸款利率，各地也因城施策密集出臺了放松限購、限售要求和住房購買補貼等一系列鼓勵住房需求的政策。但是由于3月以來奧密克戎疫情和封控等防疫措施給房地場市場的修復(fù)帶來新的巨大沖擊，4月和5月期間，房地產(chǎn)市場的各項指標不僅未見好轉(zhuǎn)，反而下跌的勢頭有所加 ……